У компании были свободные деньги, и я начал думать о вложениях. Рассмотрел вариант с апартаментами гостиничного типа — это стабильный источник дохода и минимум забот. При этом важным условием было, чтобы недвижимость была ликвидной, удобной для аренды и приносила доход с минимальными усилиями.
Приехал к застройщику с брокером, чтобы посмотреть варианты. И тут мне предложили схему с возвратом НДС. Сразу посчитал и понял, что благодаря этому могу позволить себе не один, а целых 7 апартаментов. Это стало возможным благодаря лизинговой схеме.
Изначально планировал купить один лот за 28 миллионов рублей. Но когда я увидел, как работает схема, понял, что тот же бюджет позволяет приобрести несколько объектов, сэкономив на налогах. В итоге вместо одного лота я приобрел целый пакет из 7 апартаментов. С налоговой экономией на этих объектах получилось значительно больше, чем если бы я купил только один.
Как это работает на практике?
1. Я внес аванс — сразу вернулся НДС, больше миллиона рублей на один лот.
2. Ежемесячные платежи включают НДС, который идет в зачет.
3. После ввода объекта в эксплуатацию добавляется оптимизация по налогу на прибыль — лизинговые платежи уменьшают налогооблагаемую базу.
По факту схема позволяет распределить капитал и получить не один объект, а целый пакет недвижимости с существенной налоговой экономией. Это не только снижает налоговую нагрузку, но и позволяет использовать деньги эффективно.
Почему я выбрал именно этот проект?
Я искал надежную недвижимость в хорошей локации. В итоге выбрал апартаменты с отличным расположением — рядом с рекой, в центре города, с удобным транспортным доступом. Это хороший долгосрочный актив, который будет приносить доход, а его стоимость будет только расти.
Таким образом, схема с лизингом позволила мне эффективно использовать средства, уменьшить налоги и создать стабильный доход с недвижимости.